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        一線城市房貸調研:部分銀行放款加快 總體依然審慎

        2021年11月05日 17:07:33 來源:中國證券報

        “實在是意料之外,我8月中旬開始走的商貸貸款審批,當時告訴我至少要等到明年1月,沒想到今年10月中旬貸款就提前下來了?!睖弦晃欢址抠彿空咴谏缃幻襟w感慨道。

        有跡象顯示,近期一線城市二手房放貸速度出現提升勢頭。中國證券報記者先后走訪或致電北上廣深多家國有行、股份行及城商行分支行,發現一線城市銀行貸款周期略有縮短,更有個別分支行表示目前額度充足隨時可以放款。從整體調研情況看,各地銀行放貸依然審慎,房住不炒的大方向并沒有改變。

        并非全面放松

        “二手房(貸款)現在就有額度,只要材料齊全,審核通過后,幾天就能放款?!鄙钲谀硣行兄袀€貸經理告訴中國證券報記者。

        北京某股份行的信貸部門則稱:“11月有放款額度,只要符合要求,單筆貸款沒有限額,基本都能滿足需求,最快月內就能放款,不過到12月就不好說了?!?/p>

        在中國證券報記者調研的諸多銀行中,并非所有銀行都是如此“爽快”,大部分銀行雖放款速度略有提升,但依然存在房貸額度緊張、客戶排隊等待的情況。

        滬上某股份行分行相關人士稱,現在該行二手房首套房放貸時間大概需要3-4個月,相比七八月時確實有提速,額度方面“稍微好一點,但也不多”,“我們目前放出的差不多是八九月,甚至是更早六七月做的貸款,當下房貸放款并沒有完全開放,房貸額度還是處于控制之中?!?/p>

        一大型房產中介上海工作人員告訴中國證券報記者:“目前上海二手房商貸速度快了一點,之前放款可能需要4-6個月,現在減少了一半時間,但不是每家銀行都如此,有的銀行還是很慢?!绷硪患乙幠]^小的中介相關負責人稱:“我們二手房業務量在上海較小,從我們合作的銀行來看,速度沒有感覺明顯提升?!?/p>

        廣州地區二手房貸額度也同樣緊俏,某國有銀行個貸經理表示:“二手房放款依然需要排隊,要等到明年年初才會釋放額度出來,要優先供給積壓客戶,具體時間不好估計?!?/p>

        保持房地產信貸平穩有序投放

        近來,央行、銀保監會多次發聲表示將“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”。人民銀行、銀保監會已于9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

        在業內看來,熱點城市房貸放款速度的提升,主要有兩大原因,一方面是政策“暖風”頻吹,另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫,導致房貸需求變少。

        上海金融與發展實驗室主任曾剛表示,從供給端來看,目前銀行還是應該在保證房住不炒的調控下,對居民合理的剛需以及開發商開發過程中的合理需求予以滿足。政策的調控需要更加精準地構建一個長效機制,來保障房地產市場長期平穩健康發展。從需求端來看,因為上半年居民購房熱情很高,貸款需求較大,近期隨著政策的調控以及對市場的預期逐漸趨于理性,貸款的需求和年初相比有所回落?;诠┣箅p方的變化,各地貸款放款速度有一定提升。招聯金融首席研究員董希淼也表示,此前銀行房地產信貸投放業務受到比較嚴格的約束,近期在約束調整之后,銀行可以正常進行放貸。

        預計未來貸款增速回升

        房貸額度(尤其是二手房)的緊張有多方面因素,今年以來購房者等待放款的周期普遍長達4-6個月。

        東吳證券分析師馬祥云稱,按揭貸款主要受到房地產貸款集中度新規的強力約束。廣州某城商行支行信貸業務負責人亦向中國證券報記者解釋:“目前國家支持中小企業發展,我們在制定經營計劃時,會將小微貸款的額度比重增加,給房貸的額度整體減少。在此基礎上,我們又會優先分給一手房額度,因此二手房貸款的額度占比比較少,在二手房需求沒有同步減少的情況下,就會導致二手房貸款額度相對緊張?!?/p>

        對于房地產貸款接下來的發展,馬祥云預計四季度住房按揭貸款增速回升,核心邏輯是監管強調滿足購房者合理需求,預計此前積壓的按揭貸款會加速投放。

        也有業內人士分析,臨近年底是銀行貸款額度較稀缺的時段,大部分銀行都會趕在年底之前完成每年的貸款指標,“即使目前政策有所調整,銀行全年的貸款額度也已經放得差不多了,在不會有新額度釋放的情況下,放貸時間較長也屬正?!?。

        責任編輯:喬妙妙
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